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巴黎圣日耳曼耐克球衣:生活經驗

武漢白沙洲樓盤

趙剛來自:美國 肯塔基州.Kentucky 麥迪遜維爾 時間:2019-04-20 01:12 坐標: 241913°

巴黎圣日耳曼队标壁纸 www.udrdp.com.cn 我們找到第24篇與武漢白沙洲樓盤有關的信息,分別包括:

以下是的一些我們精選的武漢白沙洲樓盤

特約撰稿:馬哥

從 3 月份至今,馬哥回復大家的買房問題,已經超過 1000 條了。說實話,回復強度很大,常常要回復到晚上 11、12 點,但是看到大家參考馬哥意見,有的在房價漲之前搶到房,有的避開了明顯坑人的房子,有的買到了性價比還可以的房子,馬哥還是很有成就感的。

反過來說,馬哥也要感謝大家,大家的咨詢,也是對馬哥的豐富,讓馬哥更加了解你們的需求,寫出更接近大家需求的內容。

從這三個月的咨詢來看,大家問馬哥最多的是某個片區的某兩三個樓盤如何選擇,并且各個樓盤開盤時間不一,而自己只有一次機會,特別是現在各大樓盤都被搶購的情況下,購買自己意向樓盤機會實際更少,如何抉擇,把握購房機會,成為大家普遍難題。

今天,馬哥就大家關注的各大片區二環外的熱門樓盤說道說道。(二環內是少部分有錢人的游戲,馬哥就不說了,可以個別問。)

接下來馬哥將會說很多開發商不想聽的實話,友情聲明:以下說法僅供買房探討,沒有任何惡意。這是馬哥個人看法,不具有客觀公正性,主觀傾向特別大,馬哥只能保證實話實說,不能保證句句正確。因為買房無所謂正確,這是相當主觀的個人行為。全世界認為很渣的房子,你自己住的舒服就可以了;全世界都認為很好的房子,你住的很別扭,升值潛力再大,你也只能賣掉或者出租。

后湖融創公園壹號——上海公館—— 百步亭金橋匯——越秀星匯君泊——星悅城

馬哥說:想在漢口三環內買房子,后湖應該集中了大部分的購房需求,當現在光谷東有樓盤賣到 1w 的時候,后湖樓盤賣 1w,已經算是良心價了。如果要買后湖的,還是要盡快,因為現在后湖的地賣得差不多了,過個兩年,即便你有錢,在這個片區也就只能買二手房了。

后湖片區網上傳的最多的是沉降問題,這是事實,但是那是老房子,現在打樁技術很成熟,一般新房不會出現這種問題。后湖目前最大的利好是永旺要開了,對于這一片商業為零來說,是重大利好。

特別提醒:后湖片區馬哥沒有提到的樓盤,為馬哥不推薦樓盤。

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融創公園壹號

效果圖

融創是這兩年新進入武漢的,他家是收購了武漢本土房企美聯的一部分房子和地,所以目前其在售的房子,實際上還是前期美聯規劃的房子,并不是融創自己的產品。對融創來說,是盡快把這些房子甩掉,專心后期做自己的產品。去看過的購房者認為,融創的小區規劃比較零散,戶型不好,周圍配套設施發展受限,不健全,但離將來的雙地鐵換乘站較近。

上海公館


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開發商是上海生產光明牛奶、大白兔奶糖的國企,其在上海是很牛的國企,其中有一個板塊就是搞房地產,其開發的品質總體而言中規中矩,不算特別好也不算特別差,因為是國企,即便以后扯皮,也好扯一點,并且這是該國企在武漢的第一個項目,相對做的比較認真。當然,其中樓盤也是有不足的,比如那條臭水溝,比如門口的市政公園,要做好長期荒草叢生的準備,還有那個創意基地,不要做太多的指望。友情提醒買第二排的朋友,最好樓層高些,不然光照有問題。

百步亭金橋匯

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百步亭是武漢的老牌子了,在本土企業中算是不錯的了。這個樓盤賣點是是有食堂、老人玩的、看病的,都有,不過那條商業街大家也不要做指望,現在社區商業街很難做起來。其價格是比較合理的,但是其有些戶型為了偷面積,搞得有點奇怪,另外光照問題也要注意。

越秀星匯君泊

效果圖

上述三個盤屬于第一次購房的剛需重點考慮的樓盤。越秀是改善購房重點考慮樓盤,雖然越秀現在很貴了,雖然越秀的精裝修曾經暴出很多問題,但是馬哥認為越秀仍然值得考慮。在后湖,像他家這樣的樓盤真的很少了:大開發商 + 育才分校 + 地鐵。大開發商意味著品質感會更好些,育才分校是他家建的,孩子上學的問題是頭等大事,如果二次購房不能解決孩子上學問題,那基本買房是失敗的,所以越秀在這點是優勢明顯。這方面,即便是后湖第一豪宅晉合也比不上。

星悅城

星悅城這個樓盤馬哥放最后,是因為這是后湖馬哥最不推薦的樓盤,無奈很多人問,也就只能再次提醒:真心不建議買星悅城。具體原因不解釋,也拜托不要問原因,這事相信馬哥,沒有錯的。

南湖:保利公園九里—— 東原晴天見

馬哥說:武昌的同志比較關注這個樓盤,雖然住在南湖的朋友每天要堵到哭,但是離市中心近確實是其優勢。馬哥認為,南湖這個片區過個兩年,就會退出大家新房購房版圖,因為這個片區事實上開發量進入尾聲,其好處是周邊商業、地鐵都成熟了,弊端是,你其實沒有什么可選的了。

南湖馬哥最喜歡的兩個樓盤是金地格林小城和大華南湖公園世家,品質感非常好,并且住了大量中產,是優質小區,如果能接受他們的二手房,馬哥認為還可以再買。如果買新房,就只推薦保利公園九里和東原晴天見,其他的樓盤因為是小開發商開發的,不確定因素太多,就不說了。

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保利公園九里

現在在售的其實是九里的一塊飛地,離九里本身的大型住宅區還是有點距離,但是好處是九里的學校因為是保利自己建的,可以上,這個很重要,因為南湖確實沒有什么像樣的學校,只能自力更生。買這個樓盤的弊端是,他家最快也得到 9 月份才開盤,那時候如果房產政策不發生變化的話,估計是今年第二波房價集中上漲期,一來房價會漲,二來你等了這幾個月能不能搶到還真是個問題。

東原晴天見

就靠著保利公園九里,所以這兩個樓盤優點都是一樣的,離地鐵站距離近,缺點也是明顯的,離巡司河近,總有股怪味。根據馬哥在東原售樓部現場觀察,東原的購房者以年輕人為主,保利的人群相對中年些。東原的調性比較受年輕人歡迎些,不過對于馬哥這樣中年人來說,東原對口的學?;故遣荒莧寐碭緶?。

白沙洲 保利上城——世茂云錦——其他

馬哥說:提到白沙洲,馬哥被問到最多的問題是,白沙周和四新哪個升值潛力更大,馬哥的回答簡單粗暴:還是白沙洲。別看四新現在這火,但是從區域發展潛力來看,在武漢亙古不變的道理,還是武昌比漢陽強。

白沙洲之所以現在也賣斷貨,除了今年樓市火的大勢,很重要原因來源于南湖沒有房子賣了,并且價格高,如果在武昌三環內想買套婚房,也就只能白沙洲了。白沙洲大家普遍擔心的是溶洞問題,馬哥認為這是個問題,但是不用過分擔心,你們不知道,拜房地產蓬勃發展,我國打樁技術全球第一。

馬哥個人不喜歡白沙洲這個片區,這么多年,那里永遠都是大卡車橫行,永遠都是塵土飛揚,但是沒有辦法,在今年這種緊俏的情況下,武昌購房者已經沒有選擇余地了。

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保利上城

保利上城離地鐵站比較近,但是說他是個坑,不明真相的購房者會驚訝:保利這樣大開發商不至于馬哥說得這么險惡吧?這話只有那些等保利上城開盤等了一年多的購房者才會真正理解。保利上城從白沙洲房價 7000 多的時候就開始準備入市了,現在都 9000 了還在讓你等開盤,你說坑不坑人?

更關鍵的是,此保利非彼保利。在武漢,有兩家保利,一家叫 " 武漢保利 ",就是大家認為的大開發商保利,開發了保利心語、保利公園九里、保利時代等樓盤的保利,還有一家叫 " 湖北保利 ",是保利集團其下的投資公司,專門和人合作開發樓盤,常年和城中村合作開發樓盤,其作品可以看看保利藍???、保利才盛景苑,雖然掛著保利的招牌,但是其品質,馬哥只能呵呵。

你說你冒著房價節節漲的風險,等個品質不咋的的樓盤,值不?

世茂云錦

下半年白沙洲入市樓盤中可能相對來說好些的。世茂原本是做豪宅出名的開發商,到了武漢入鄉隨俗做起了剛需盤,世茂林嶼岸雖然比世茂其他樓盤品質降了一個檔次,但是其價格總體還是對得起品質的,因此賣的不錯。世茂云錦預計和林嶼岸走的是一個路數,以快銷為主,其價格與品牌,綜合來看,會比較適合剛需。

其他

白沙洲其實樓盤挺多,但是現在房源并不多,其中有些樓盤其特點顯著,你如果等得起可以等。比如商業、學校綜合配套最好的是萬科金色城市、位置最好的是復地悅城。明年出來的有武漢保利的項目和地產集團的項目?;萍液?,配套也不完善,如果大家非要買,那就考慮下愛家吧,畢竟好歹他家有學校。

四新紐賓凱——廣電蘭亭盛薈——綠地悅瀾灣

馬哥說:說實話,現在四新在售的樓盤馬哥覺得沒有什么好推薦的。性價比最高的廣電蘭亭時代賣完了,品質最好的金地瀾菲溪岸也賣完了。但是無奈漢口、漢陽中心地段房價太高,江北也就只能到四新片買房了。

除了房價相對較低的原因,四新規劃很遠大也是很多不熟悉武漢發展歷史的購房者青睞四新的原因。馬哥要說,四新的那些規劃,就聽聽罷了,還是多看看四新的現狀:有幾條公交線?有商場嗎?小學在哪上?地鐵在哪?四新現在的配套不行,在接下來幾年,改善的速度也不會太快。

給大家馬哥的建議:如果四新樓盤超過 1w 就別買,有這個錢不如去后湖買,升值潛力比四新大,抗跌能力比四新強。

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紐賓凱

這是目前四新在售規模最大的樓盤,也是各種配套看起來最豐富的樓盤,一般來說,馬哥是比較推薦買大樓盤的,因為入住率相對較高,商業配套等起來可能性更大。但是這個樓盤,其品牌號召力與其價格不是特別匹配。馬哥覺得漲得太快了,如果是投資的話,已經透支了未來的升值空間,如果是自住的話,馬哥覺得憑借開發商的開發能力,能否實現其規劃目的要打問號。

廣電蘭亭盛薈

廣電這個開發商是廣州的國企,不是大開發商,目前也被金地收購了。一般來說,馬哥都建議買大開發商的房子,這樣相對各方面有保證些,但是這個樓盤也是個例外,其在漢陽耕耘多年,開發的樓盤品質以及后期管理,在武漢屬于中上水平。所以當廣電蘭亭時代價格不高的時候,馬哥就一直推薦他家。現在盛薈,有粉絲說在四新看了一圈,覺得他家戶型最合心意,馬哥需要提醒的是,目前盛薈周邊啥都沒有,并且可以預見的是,接下來幾年配套也沒有太大改善,居住方便程度,需要注意,何況其價格這么高了。

綠地悅瀾灣


效果圖

綠地號稱宇宙第一房企,其品牌效應在四新諸多不知名樓盤中還是不錯的。這符合馬哥 " 買大開發商房子 " 的購房理念,但是遺憾的是,綠地之前在四新的項目,其房屋質量控制得并不好,馬哥就陪一位購房者去綠地去協商漏水一事,看了真的很郁悶。當然,沒有哪個開發商希望自己的房子質量差,很多時候開發商也是被施工單位、包工頭坑了。由于現在是期房,未來綠地悅瀾灣房屋質量怎樣,誰也不知道。如果綠地能吸取教訓,控制好質量,還是可以考慮的。當然,如果對配套有很多要求,那就不要考慮該樓盤了。

各片區可關注的樓盤恒大常青花園——遠洋漢口心——華潤翡翠城——保利香頌——金地自在城——時代新世界

馬哥說:大家發現了,馬哥覺得這些可關注的樓盤,無一例外,都是大開發商的房子。為什么強調這點,是因為現在幾乎沒有不扯皮的樓盤,這些開發商的房子,一來品質相對好點,二來比較講品牌,碰到問題會積極反饋。相對來說,讓人放心些。

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恒大常青花園


效果圖

最近大家問的比較多的樓盤,很多人都認為常青花園一個在三環外的樓盤,一個屬于東西湖管的樓盤,現在這個價格太離譜。馬哥理解大家對房價的心情,但是沒有辦法,他家雖然位置不怎么樣,但是配套優勢太明顯了,永旺 + 地鐵 + 學校,在地鐵站沿線,馬哥還真找不出這么好的配套的樓盤,所以雖然價格高,仍然值得關注,特別是家里有孩子要上小學的,尤其要關注。

遠洋漢口心

這兩天問的人比較多,多是希望在市中心買配套比較好,又買不起 2 萬多樓盤的購房者在問。這個樓盤值得關注,不僅是其位置在漢口三環內還可以,周邊生活配套還可以。主要原因是遠洋之前在武漢開發的樓盤品質還可以,又是央企,相對可靠些。

華潤翡翠城


效果圖

咨詢過馬哥的人都知道,馬哥對這個樓盤有偏執的喜好。因為華潤在武漢開發的樓盤已經不少,這是唯一讓馬哥每個樓盤都喜歡的開發商,住進華潤的房子,品質感還是比較強的。當然,這個樓盤的硬傷是比較明顯的,比如位置偏,配套差。這需要權衡。

保利香頌

這是武漢保利在漢陽的新樓盤。之所以推薦他家,一是漢陽王家灣沿線現在除了萬科,沒有大開發商的樓盤,二是他家靠近地鐵,如果喜好買地鐵房,又不怕轉地鐵麻煩的人,可以去看看。當然,保利的房子,一向都中規中矩,不會太好,也不會太差。

金地自在城

這也是個正宗的地鐵房,門口就是地鐵,這種樓盤在在售的樓盤中不太多。為什么這個樓盤值得關注,除了金地的物業不錯外,還有個重要原因是因為這個樓盤比附近的東湖城好太多,如果想買東湖城的,一定要去金地自在城看看。金地規劃有商業街,雖然眼下不一定能做起來,但是有總比沒有強。當然,金地的硬傷也很明顯,想小孩上好學校的,就不要買他家的了。

時代新世界

這是古田片的新樓盤,除了其靠近地鐵站因素,更重要的是馬哥認為他家的保值升值潛力肯定要比中建的強。這個樓盤按照馬哥的判斷,其品質最起碼與光谷新世界持平,這在品質普遍不高的古田片,還是比較突出的。其以后在古田片的價值,應該和現在光谷新世界在關山大道的價值差不多,應該還是值得關注的。當然,按照新世界的搞法,其價格不會太便宜,而且戶型普遍比較大,不大適合剛需。

寫到這里,大家會覺得,馬哥接下來要講講,現在武漢最火的光谷片區了。馬哥要和大家說聲抱歉,上面這 5000 字,馬哥已經純手工寫了快 5 個小時了,太累了,容馬哥下回分解如何?

最新武漢白沙洲樓盤可以看看這篇名叫武漢新開樓盤2017的文章,可能你會獲得更多武漢白沙洲樓盤

我們找到第1篇與武漢新開樓盤2017有關的信息,分別包括:

以下是的一些我們精選的武漢新開樓盤2017

老吳說,我們現在正處在一個新的市場形態形成前的陣痛期,猶如分娩前,更像是懷孕的前三個月,這個時期特別重要,需要所有人精心呵護,大家誠惶誠恐。這一年,武漢房地產市場經歷了什么——亂,難,痛,亂象可能還將持續,難處依然存在,疼痛短期內無法避免,然而,老吳說 " 唯有真心牽系,風箏方能高飛 "。

原標題:【老吳論市】站著都要聽完的房地產年終講——分娩前的陣痛希望在眼前,

看全國——武漢處在怎樣的位置

首先,全國層面來看,房地產投資增速趨緩,住宅銷售增速持續下降。2017 年的投資,從年初開始延續了 2016 年整體投資的上升勢頭,二三季度開始,無論是房地產開發投資還是住宅投資,增速放緩,更為明顯的是住宅的新開工面積及商品房的銷售面積增速下降——這表明了一個信號:全國房地產市場從2016年開始進入調整期。

對比城市格局來看,一線城市成交量下滑厲害,北上廣深平均成交量幾乎腰折,成交量下滑近 50%,廣州情況稍好。二線城市出現分化:中西部城市成交量升溫,而長三角、珠三角、環渤海、京津冀等曾經較熱的區域成交量下滑比較嚴重。成交量上升的幾個城市,除了沈陽、大連、??諭餛溆嘀饕形韃砍鞘?,比較典型的為重慶,武漢與長沙、鄭州等成交量下滑并不大,華東大部分城市下滑較嚴重。這一現象在三四線城市中表現更為明顯,區域分化更甚。

看到這里,大家可能會猜想,從以往的經驗看,華東、珠三角等區域在市場反應上往往領先中西部區域,由于市場的傳導效應,可能過段時間,中西部城市也會像華東一樣,成交量大幅下跌,會是這樣么?成交量的下跌可能是受限購影響,也可能是供應不足。那么我們來先看看供應情況。

對比 2016 年,很多熱點城市從供應來看下滑幅度遠沒有成交下降幅度大,甚至部分城市供應出現上升,在這里,重慶又是個典型—— 2017 年供應量上升。即使一些供應下滑的城市,新增供應量的下滑幅度并沒有成交量下滑明顯,下滑幅度在 20%-30%,而成交的下滑幅度則高達 40%-60%。因此,供應量的緊縮是成交下滑的重要原因,但絕不是決定性原因,限購限售等政策影響才是關鍵。

從供求關系來看 ,對比 2016 年來看,雖然大部分城市在 2017 年出現緩解,但仍處在供不應求狀態——大部分城市的供應比仍處在 0.8-1.0 之間,甚至部分城市還會低于 0.8 的供求關系。調控到目前為止并沒有完全解決供求關系的問題——從這個層面看,到地方堅持房地產調控不放松是很有必要也將繼續執行。

再看武漢——

首先,看一組數據

2232為 2017 年非常接近真實供應量值,反應了目前市場的新增供應量,測數據來看,今年的新增供應量基本全部消化完畢。存量去化周期并未得到改善,僅1.9個月,華東地區為 4 — 5 個月,東北地區則長達 18 個月。存量,350萬方,持續兩年存貨去化周期低于兩個月,這屬于一個相對不健康的市場形態,當一個城市的存貨去化周期不足 6 個月時,市場處在一種比較危險的狀態(我們通常認為存貨去化周期在 6-8 個月為比較良性的狀態)。武漢已連續兩年存貨去化周期小于 6 個月,其中 2017 年末去化周期更是僅為 1.9 個月,全國最低。

同時,市場發展亞健康除供應不夠充足外,投放節奏失衡也是一個重要表現,前兩個季度供應量嚴重不足,到三四季度,尤其是 12 月,周度動輒 20 盤開盤,后四個月月均供應由前 8 個月的 140 萬方迅速升至 277 萬方。

從空間結構來看,遠成區成交突出,各組團中熱點組團開始轉移——江夏、大四新仍為熱點區域,原熱點區域,二三環的塔子湖、南湖等區域已不再熱。

從產品結構來看,90㎡以下偏緊湊戶型成交不斷下降;90-110㎡為剛需市場,成交穩定;110-140㎡增長幅度很高,舒適改善型三房產品非常受市場青睞。最值得關注的是 180㎡以上的產品供應增長達 5.3%。老吳表示堅持依舊堅持去年年初的觀點,2017-2022 年武漢進入持續五年的豪宅高速增長發展期。從城市發展階段來看,武漢目前相當于北上廣深十年前的發展水平,人口、規模、GDP 等都相當,這些城市也是在那時開始進入豪宅發展的快速通道,豪宅占城市比率由 1.5%- 1.8% 迅速上升至 2.5%-3%,武漢也將如此,我們在 2017 年也看到豪宅成交非常顯著在增長。

重點來了——

新市場形態誕生前的陣痛

一個關鍵詞 " 房價 " 三個數字

9401,房管局公布的 2017 年全成交均價,第二個數字,14016,克而瑞統計的含裝修案場銷售權值均價,不含裝修在 13000 左右;第一個數字,18107,全年二手房成交均價。

不過多解讀,三個數字,市場主體——政府、購房者、企業,個中心態自己體會。

今天 你能買得起房么,你能選擇住在哪里么?

一張圖,看看你可以選擇住在哪里。最中心,套均總價 300 萬, 100 萬以內——圖中淺色區域,武漢的邊緣,在陽邏,在新洲。而對于多數人來說,想要配套舒適,交通便利,有醫院有學校,三環內,最低 150 萬預算。

第二張圖,110 平米以下 17 年比 16 年初每套房子增長幅度,在很多區域超過 50%。舉例來說,原來,在塔子湖你可以 100 萬買一套房子,到 2017 年,則需要 149 萬;原來,在南湖 85 萬可以買一套 110 平米以下的房子,到 2017 年,成本增至 117 萬。

老吳說,對于首次置業者,對于剛需,購房門檻增長是難以負擔的,尤其是 17 年的市場,首付三成幾乎買不到房。

而對改善群體(110-140㎡需求)來說,增長幅度會更高。如果你有兩個小孩,你住的 90 平米兩房,你想換 120 平三房,預算還有限,你有得選么?這是一個悲哀的話題。

豪宅,144 平米以上,增長更驚人。

均價,可能只是一個數字,而從套均總價,從不同購房人群購房成本來看增長幅度,更可怕。這是我們今天面臨的巨大壓力,限價,勢在必行。

那么,二手房呢

從 2017 年武漢商品住宅新房與二手房成交量對比來看,新房成交量下跌 30%,二手房成交量上漲 30%。測的 24 個組團中,15 個組團新房 - 二手房倒掛,這使得購房成本增長更大。

無論新房,還是二手房,房價漲得觸目驚心,漲得讓人坐立不安,這就是今天武漢購房者所面臨的困境。

視野:是什么導致了強勁需求和對價格的承受能力呢?

武漢政府十三五規劃,兩個數字:

10906 —— 19000

1061 —— 1250

GDP 要從 10906 萬,要增長到 19000 萬,人口要從 1061 萬,到 1250 萬。而從 17 年政府工作報告的數據來看,GDP1.34 萬億,常住人口約1107萬人,任重道遠。

要保持非常強的增長勢頭才能保證在十三五末的 19000 的 GDP 和 1250 萬人口。武漢目前的增長幅度已很快,但相對來說難度仍較高。過往五年,武漢每年大學畢業生 50 萬,20% 留漢,有 50 萬人留在了武漢,而政府提出的十三五百萬大留漢計劃,即大留漢比例要達 40%。2016 年,武漢人口增長 15 萬,2017 年達 30 萬,兩年 45 萬,數字來看很多,好像也很容易,但對比一線城市來看,北上廣深等城市,在過往城市快速發展的過程中,只有三至四年時間人口增長率達到了 4%,其他基本在 2% 左右, 武漢從 1061 到 1250 要保持五年 4.9% 增長率。沒有強大的產業支撐,沒有吸引人口落戶的政策,這一目標很難實現,這也是政府一系列舉措的原因。

人來了——住在哪里

要達到房住不炒,住有所居,未來武漢將有兩類主要人群——住房和租房人群。

首先購的需求:參照城市人口增長、一線城市過住發展經歷等,武漢的剛需強勁,這些剛需主要來自舊城改造,每年 10 萬套,另外還有城市自身增長需求、城市人口導入等帶來的,如婚房、人口遷移住房需求等也在 10 萬套,整體需求在 20 萬套左右。此外,改善需求,城市占比 15-20%,因此年均整體購房需求 25 萬 -28 萬套。

租房者的需求:2016 年末 6000 萬方,110-130 萬套。

有那么多房源供應么——根據測算,17 年末,武漢整體住房保有量 3.4 億㎡,380 萬套房左右。按戶籍人口算,武漢有 300 萬家庭,假設每戶都有一套房子住,能投入到市場上的絕對的租賃房源在 80 萬套左右,這樣算來,還差 30-50 萬套。隨著人口增長,預計還將增加 40 萬 -50 萬套需求,2020 年末,預計將有 150-180 萬套租賃需求。因此租購并舉,租售同權有很重要的意義。

城市發展、人口增長與房價過快增長的矛盾

從城市發展來看——要達到十三五規劃人的口數量 ,人口增長率保持 4.9%。參照北上廣深以往的經驗,這一周期往往是房價快速增長的周期,快速人口導入,將帶來房價快速增長。屆時房價年均漲幅將達 11.1%,而 2015 年前房價年均復合增長率僅為 6.7%。高于 GDP,高于居民可支配收入增長。根據這一速度預測 ,到 2020 年城市均價將達 14600 元 /㎡。

老吳表示理解和支持政府的限價,甚至希望限價延長再延長,否則房價將超常規發展。根據政府到 2030 年的規劃,人口將達 2000 萬人。人口增長率 4.2%,房價將增長至 3 萬 /㎡。

你相信么,你害怕么?

從租賃市場來看,租金絕對值及區域差值相對房價更平緩。

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給購房者的建議

該不該買房投資,老吳說不要——因為,看不準未來方向,沒有選擇。如果實在想買,可以買寫字樓,不要買甲級,買乙級寫字樓,投資回報率可達 6%。而對住宅來說,租金回報很低,如果一定要買住宅,建議 2 環內,500 萬以上豪宅,未來五年可以翻 2.5 倍。而隨著房價的上漲,租金也會隨之上漲。

市場面臨的問題

1、五年間130-140萬套的購買需求

2、五年后150-180萬套的租賃需求

3、房價和租金增長壓力

這是快速發展中的武漢在房地產行業發展層面遇到的巨大問題,對于如何解決,老吳提出——

空間換時間

壓縮房價增長空間,換取供應上升的時間。

政府在怎么做

政府在土地供應上已經加大力度了,出臺了住宅用地供應中期規劃( 2017-2021 年),1.26 億平方米,平均每年 2500 萬方,分配比例,中心城區(三環內)與遠城區,三七開。實際上,16 年土地供應規模沒上來,供應 2300 萬方,成交僅 1800 萬方,17 年顯著上升 2700 萬方,土地供應上已經加大力度了,總量增長,比例來看,17 年遠城區 61%,中心 39%,成交占比較大的白沙洲,光谷新中心,蔡甸等區域顯著放量,符合政府未來集供地結構計劃的符合政府未來供地計劃的 29% 和 71%。關注遠城區,關注整個城市未來發展結構性變化 非常重要。

老吳同時指出新的問題——遠城區土地溢價率過高,公開市場遠城區所有土地幾乎均有溢價,部分甚至出現熔斷,表示對未來房地產市場有些擔憂——遠城區在配套完善度、產業的實現周期,人口導入強度上、未來產品溢價能力上,都還存在種種總量,過大力度關注遠城區是否符合企業的發展戰略呢,是否也應該關注 29% 的另外一個領域呢(中心城區)。

對于中心城區還是要保有信心,新增供應,10-16 年成交土地里 700 多宗未建成,可建規模達 6000 萬方,其中 130 宗未動工,可建規模超 3000 萬,這部分土地基本都在中心城區。6000萬方土地在克而瑞投資決策系統地塊發現板塊均有包含,拿地可研性分析、一鍵生成報告等功能也均可實現。

老吳認為土地供應是充足的,存量土地 7000 萬方,加上 1.26 億,總共 2 億規模,平均每年接近 4000 萬方。充足的供應會給市場足夠的信心,會形成存量,會讓市場回到健康發展的軌道上來 ,因此,關于未來——對中長期武漢市場保有信心。

租賃房源呢,四大舉措解決租賃問題

1、商品住宅用地配建一定比例

2、集體用地渠道

3、自持租賃地塊

4、商改租

北上廣深已出臺相關措施,武漢也將不遠。

未來市場,將是剛需、租賃、改善三分天下的格局,占比為四四二。

2

關于 2018-2019 年預測

1、政策不會松動

2、商品房供應規模需要增長 20-30%

3、商品房需求量保持穩定

克而瑞測數據顯示,2017 年三四季度市場已開始出現分化,認籌量對比房源量已經開始下降,預計春節后,市場將慢慢冷卻,一年半以來的調控政策下購房者熱情也會開始有所改變。同時,供應量在增長。此消彼長。此外開盤去化率也出現分化。

市場健康發展,政策松動,需要存量,形成 6-8 個月存量,需要 18-24 個月,大前提——供應迅速放量,達到 2800 萬方,市場穩定,才可能出現政策松動。因此,堅持下去。

3

給企業建議——

年中:跟政府走,聽政府話,急政府難

年末:一個字,跨——

1.跨躍

大跨步發展,過往三年實現跨躍式發展的有,碧桂園、恒大、融創等,每年增長不是常規的 30% 左右,而是大跨步的 70% 甚至 100%。千億企業在全國如此,對在武漢來說也是一樣,企業集中度更高。

強企業的經驗可以給很多剛進入和想進入武漢的房企以參考。2017 年有 32 家房企通過一級市場招拍掛,存量地塊介入及合作開發等方式進入武漢,其中 2 家全國十強,6 家全國二十強,13 家全國五十強,25 家全國百強。對于更多想進入武漢的房企來說,拿地難是個問題,這個可以借助克而瑞的投資決策系統。

克而瑞投資決策系統——地塊發現

2.跨域

泛地產化,新市場形態下,從單一地產開發轉向多維的資產運營,從垂直縱向住宅業務開始橫向拓展持有型經營業務,從縱向產業鏈延伸,挖潛開發主業服務附加值等。這些十強房企已有布局且做得深,如如萬科、恒大、融創,在商業、物流、金融、文旅、長租公寓、教育等領域已開始行動。以長租公寓為例,不少企業已開嘗試并做得很好。

3.跨城

三四線城市增長較強悍,不同城市群可能存在差別,但在中部、在武漢還是有機會的,如恒大、碧桂園,在武漢占比均不高,但從全省看,成交量名列全列。建議企業要開始行動,關于城市研究、進入性研究等,克而瑞的投資決策系統亦可解決。

克而瑞投資決策系統——城市進入

老吳一直被稱為武漢樓市的預言帝,這些年他的預測: 14 年底,老吳提出了最佳購房季,那個時候克而和武漢晚報合作了一個欄目叫老吳論市,講市場,推薦值得買的區域和樓盤;15 年初,老吳說房價二季度開始上漲, 在此之前,老吳一直被認為是武漢樓市的春天派,看漲武漢樓市,他還提出了 "武漢環線房價三二一 一二三 "的論斷,房價將形成一環、二環、三環住宅均價三萬、兩萬、一萬的梯度,有人甚至說,武漢房價是不是他炒起來的,三二一怎么可能;而在 15 年底的發布中,面對宇宙成交量第一的武漢樓市,在和地產老炮一起論市的時候,老吳似乎開始唱衰武漢樓市了,2016 年 7 月,老吳說,結局最終還是神來決定,果然,下半年,我們看到了接連不斷的神來之手對市場的調控;17 年初,老吳說,17 年整體成交量將下滑 1/3,調控不放松,現在看來,又一個果然,18、19 年又將如何呢,我們一起期待——

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    因為黑暗的庇護,看電影的人,平常不敢放肆大笑的,放肆大笑了;平常不敢放肆大哭的,放肆大哭了。" 這是蔡康永寫我們為什么要看電影的一句話。

    但想來我們實在是不夠放肆,哭不敢嗷嗷出聲;情濃之處不敢忘情接吻;話癆不敢對影片嘰嘰喳喳評點,畢竟,公眾場合嘛。

    還好,我們還有私人影院。

    1 懶懶時光私人影院

    懶懶時光私人影院,是一家私人訂制的包房式影院。專業的影廳設計,舒適的頭等艙沙發,環繞音響和投影設備,為您帶來優質的影音體驗。先進便捷的點片系統,上千部國內外藍光高清原盤影片任你挑選,80% 的影片在國內從未上映。影院設有大中小各類包房,可供 1-10 人同時觀影,更有各種美食相伴,咖啡果汁紅酒茶點等一應俱全,是家庭和朋友聚會的佳選。只為了讓你可以更加慵懶地陷在沙發里,盡情享受屬于你的電影時光!

    雄楚店

    地址:珞獅南路 449 號中商平價雄楚購物廣場 3 樓 ( 圖書城、街道口 )

    電話:027-87855233

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  • 高校門貼樓盤廣告_高校門校門樓盤廣告

    我們找到第1篇與高校門貼樓盤廣告_高校門校門樓盤廣告有關的信息,分別包括:

    以下是的一些我們精選的高校門貼樓盤廣告_高校門校門樓盤廣告

    網絡配圖

    近日一則高校門貼樓盤廣告新聞引關注。西安一高校大門口門柱上,因貼有大幅樓盤交房廣告標語引發熱議。校方 27 日接受記者采訪時稱正在進一步了解此事。圖為學校門口張貼交房廣告標語。

    日前有網友曝出,西安建筑科技大學華清學院成了 " 華清學府城 " 房地產項目的 " 后花園 ",該樓盤將停車場、商鋪、住宅樓廣告直接放置在學校里面,引發關注。

    記者 27 日在西安建筑科技大學華清學院看到,華清學府城與該校緊鄰,中間有一道門可以進出。樓盤交房廣告標語張貼于學校大門的門柱上,寫有 " 交房臨時停車由此進入 "、"46# 樓交房現場由此前行 "、" 熱烈祝賀 46# 樓交房 " 等標示。

    進入校園便可看到地面上也貼有 " 交房 " 字樣的箭頭指示。隨后,記者來到校園內的華清學府城房屋交接現場,此時前來辦理房屋交接手續的民眾已排開長隊,多在討論各自的交房情況,周圍還有房屋裝修、門窗安裝等廣告攤位。而該校的圖書館與房屋交接處僅一路之隔。

    ......
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